רכישת דירה ראשונה 

רכישת דירה ראשונה להשקעה טובה

מאת תמי מיטרני
 

רכישת דירה ראשונה להשקעה היא צעד משמעותי וחכם שיכול להוביל לביטחון כלכלי משופר לאורך זמן.

עם זאת, חשוב לגשת לתהליך בצורה מושכלת ומתוכננת, תוך הבנה מעמיקה של השוק, ההוצאות הכרוכות בכך והגורמים המשפיעים על פוטנציאל ההשקעה.

במאמר זה אסקור את כל שלבי רכישת דירה ראשונה להשקעה, החל מהגדרת יעדים ועד בחירת הנכס המתאים, תוך מתן טיפים והמלצות שיעזרו לכם לקבל החלטות נכונות ולהשקיע בחוכמה.
 

1. הגדרת יעדים

הצעד הראשון הוא להגדיר את יעדי ההשקעה שלכם.

מה אתם רוצים להשיג באמצעות רכישת הדירה?

האם אתם מחפשים הכנסה פסיבית קבועה מדמי שכירות?

האם אתם מעוניינים להגדיל את ההון העצמי שלכם בטווח הארוך?

או שמא אתם רוצים לשדרג את רמת החיים שלכם בעתיד באמצעות מכירת הדירה ברווח?

אני ממליצה לכם לנסח יעדים ברורים ומדידים, תוך התחשבות ביכולות הכלכליות שלכם ובהעדפות האישיות שלכם.

לדוגמה, יעד יכול להיות: "להגדיל את ההכנסה החודשית שלי ב-1,000 שקל באמצעות דמי שכירות".
 

2. בחירת אזור

לאחר הגדרת יעדים, חשוב לבחור את האזור המתאים להשקעה.

קחו בחשבון גורמים כמו:

• ביקוש: האם יש ביקוש גבוה לדירות להשכרה באזור?

• התפתחות עתידית: האם האזור צפוי להתפתח בשנים הקרובות?

• תחבורה: האם קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית נוחות?

• שירותים: האם קיימות באזור תשתיות ושירותים חיוניים?

• אוכלוסייה: מהו אופי האוכלוסייה באזור?

• מחירים: מהו טווח המחירים של דירות באזור?

אני ממליצה לכם לבצע מחקר מעמיק באזור הנבחר, תוך התבססות על נתונים סטטיסטיים רלוונטיים וסקרים של תושבי האזור.

מנסיוני, כדאי לבחור אזור עם פוטנציאל צמיחה גבוה, כגון אזור שצפוי לעבור התחדשות עירונית או אזור שבו מוקמים מוסדות ציבור חדשים.
 

3. בחירת הנכס

לאחר בחירת האזור, הגיע הזמן לחפש את הנכס המתאים.

שים לב לגורמים כמו:

• גודל הדירה: מהו גודל הדירה המתאים לצרכים שלכם?

• מספר חדרים: כמה חדרים אתם זקוקים?

• קומה: האם אתם מעדיפים קומה גבוהה או נמוכה?

• מצב הדירה: מהו מצב הדירה? האם היא דורשת שיפוץ?

• זכויות בנייה: האם קיימות זכויות בנייה נוספות בנכס?

• חניה: האם יש חניה צמודה לדירה?

• נוף: האם יש נוף מהדירה?
   

אני ממליצה לכם לבקר בכמה נכסים לפני קבלת החלטה,

חשוב גם לבדוק את מצב הרישום של הדירה, ולוודא שאין עליה חובות או משכנתאות.

מנסיוני, כדאי לשקול גם את האפשרות להשבחת הנכס על ידי שיפוץ. שיפוץ קל יכול להעלות משמעותית את ערך הדירה ולפתוח אפשרויות השכרה מגוונות יותר.